Ulga mieszkaniowa - transakcje w nieodpowiedniej kolejności
przykład pytania faktycznie zadanego przez Klienta, na które udzielono odpowiedzi
Dzień dobry,
Po rozwiązaniu sytuacji z zaliczką z działalnością pojawiła się jeszcze jedna wątpliwość, którą bardzo chciałbym wyjaśnić. Przeklejam poniżej opis:
Wraz z Żoną kupiliśmy mieszkanie ulokowane w Warszawie (gwoli ścisłości w momencie zakupu jeszcze małżeństwem nie byliśmy). Akt notarialny został podpisany w XXX 2017 roku. Mieszkanie wraz z miejscem parkingowym kosztowały nas łącznie XXX tys. zł). Zakup był kredytowany (wkład własny wynosił nieco ponad XXX tys. zł) - kredytowaliśmy też XXX tys. na wykończenie.
Chcąc przeprowadzić się do domu planowaliśmy mieszkanie sprzedać i wykorzystać środki na zakup domu. Natomiast oferta zakupu domu trafiła nam się w podobnym czasie co plan sprzedaży mieszkania, czego efektem były: - podpisanie umowy rezerwacyjnej na zakup domu (o wartości XXX tys. zł) w dniu XXX r - podpisanie aktu notarialnego zakupu domu oraz uiszczenie wymaganego przez Bank wkładu własnego w wysokości XXX tys. zł. w dniu XXX r. - podpisanie umowy rezerwacyjnej sprzedaży mieszkania XXX r. - podpisanie aktu notarialnego sprzedaży mieszkania za łączną kwotę XXX tys. zł w dniu XXX r. W momencie sprzedaży XXX tys. zł zostało przekazane na rachunek kredytu hipotecznego, pozostała kwota przelana na nasze prywatne konta.
Przez tempo akcji zmuszeni byliśmy więc wkład własny wyczarować jeszcze przed sprzedażą nieruchomości. Zdecydowałem się (oczywiście prawnie wyjaśnione i zabezpieczone) na wzięcie zlecenia na kwotę właśnie w okolicy XXX tys. zł i z tego tytułu zarobione środki zostały przekazane jako wkład własny na mieszkanie. Resztę kredytowaliśmy.
Będąc, zdaje się błędnie przekonany, że wydatki zyski z celów mieszkaniowych rozliczane są rocznie - tj. nieistotna jest chronologia wydarzeń - sytuacją się nie przejmowałem. Prosiłbym więc o wyjaśnienie jak wygląda nasza podatkowo-prawna sytuacja i co możemy zrobić, żeby podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat jednak uniknąć tudzież go zminimalizować.
Zarówno mieszkanie jak i dom były przeznaczone na cele mieszkaniowe - nie wynajmowane.
Zostawiam do siebie numer telefonu, na który proszę kierować ewentualne dalsze wymagane informacje: XXX XXX XXX . Oczywiście droga mailowa również jest jak najbardziej okej,
Po rozwiązaniu sytuacji z zaliczką z działalnością pojawiła się jeszcze jedna wątpliwość, którą bardzo chciałbym wyjaśnić. Przeklejam poniżej opis:
Wraz z Żoną kupiliśmy mieszkanie ulokowane w Warszawie (gwoli ścisłości w momencie zakupu jeszcze małżeństwem nie byliśmy). Akt notarialny został podpisany w XXX 2017 roku. Mieszkanie wraz z miejscem parkingowym kosztowały nas łącznie XXX tys. zł). Zakup był kredytowany (wkład własny wynosił nieco ponad XXX tys. zł) - kredytowaliśmy też XXX tys. na wykończenie.
Chcąc przeprowadzić się do domu planowaliśmy mieszkanie sprzedać i wykorzystać środki na zakup domu. Natomiast oferta zakupu domu trafiła nam się w podobnym czasie co plan sprzedaży mieszkania, czego efektem były: - podpisanie umowy rezerwacyjnej na zakup domu (o wartości XXX tys. zł) w dniu XXX r - podpisanie aktu notarialnego zakupu domu oraz uiszczenie wymaganego przez Bank wkładu własnego w wysokości XXX tys. zł. w dniu XXX r. - podpisanie umowy rezerwacyjnej sprzedaży mieszkania XXX r. - podpisanie aktu notarialnego sprzedaży mieszkania za łączną kwotę XXX tys. zł w dniu XXX r. W momencie sprzedaży XXX tys. zł zostało przekazane na rachunek kredytu hipotecznego, pozostała kwota przelana na nasze prywatne konta.
Przez tempo akcji zmuszeni byliśmy więc wkład własny wyczarować jeszcze przed sprzedażą nieruchomości. Zdecydowałem się (oczywiście prawnie wyjaśnione i zabezpieczone) na wzięcie zlecenia na kwotę właśnie w okolicy XXX tys. zł i z tego tytułu zarobione środki zostały przekazane jako wkład własny na mieszkanie. Resztę kredytowaliśmy.
Będąc, zdaje się błędnie przekonany, że wydatki zyski z celów mieszkaniowych rozliczane są rocznie - tj. nieistotna jest chronologia wydarzeń - sytuacją się nie przejmowałem. Prosiłbym więc o wyjaśnienie jak wygląda nasza podatkowo-prawna sytuacja i co możemy zrobić, żeby podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat jednak uniknąć tudzież go zminimalizować.
Zarówno mieszkanie jak i dom były przeznaczone na cele mieszkaniowe - nie wynajmowane.
Zostawiam do siebie numer telefonu, na który proszę kierować ewentualne dalsze wymagane informacje: XXX XXX XXX . Oczywiście droga mailowa również jest jak najbardziej okej,
Efektywnie, bezpiecznie i rzetelnie
Dane dotyczą porad online zrealizowanych w ciągu 30 ostatnich dni.
Wygenerowano: 2025-09-18 01:13:52